Четкой классификации типов недвижимости на московском рынке на сегодняшний день не существует. Есть определенная градация, обусловленная видом новостройки; районом, в котором она находится; площадью и этажностью квартиры. Однако градация эта весьма условна. И зачастую граница, например, между элитной недвижимостью и квартирами бизнес-класса в домах повышенной комфортности весьма призрачна.

Разумеется, первым и главным признаком того, что жилье может быть причислено к категории «элит», является стоимость квадратного метра. Элитные квартиры в Москве относятся к самому дорогому ценовому сегменту. Обусловлено это несколькими причинами. Во-первых, земля в столице крайне дорогая, а свободных земельных участков практически не осталось. Во-вторых, при строительстве элитного жилья используются материалы и технологии последнего поколения, а это значительно повышает себестоимость такой недвижимости.

Кроме местоположения и качественного уровня новостройки играет роль и тот факт, что элитные квартиры почти всегда находятся в домах и жилых комплексах с охраняемой, закрытой территорией. В таких домах изначально установлены современные системы видеонаблюдения, контроля доступа, пожаротушения. Это гарантирует практически абсолютную безопасность жильцов. А те, кто стремится купить элитную квартиру в столице, в первую очередь готовы платить именно за комфорт и безопасность.

К слову, о комфорте: в новостройках элитного сегмента уже на стадии проектирования уделяется особое внимание организации централизованной вентиляции и кондиционирования помещений. В таких домах устанавливается дорогое лифтовое оборудование; входная группа обычно просторная, и в ней, кроме зоны консьержа, может быть обустроена зона отдыха с мягкими диванами и даже небольшой лобби-бар. Элитные дома, как правило, малоквартирны (в них может быть до десятка апартаментов), а площадь квартир в них намного больше стандартной. Иными словами, даже три с лишним сотни квадратных метров для элитного жилья не считаются роскошью.

Элитные дома – это еще и собственная инфраструктура. В большинстве случаев элитные жилые комплексы имеют собственные магазины, детские сады, рестораны, фитнес-центры и салоны красоты. Прилегающая к дому территория облагорожена, по всем правилам оборудован подземный или отдельно стоящий паркинг. К слову, иногда новоселы могут купить элитную квартиру и одновременно приобрести место в паркинге с существенной скидкой, а то и вовсе в подарок. Девелоперы то и дело объявляют о проведении подобных акций в расчете привлечь большее количество покупателей. И, несмотря на то, что тот, кто готов купить элитную квартиру в Москве, вряд ли будет испытывать затруднения с поиском нужной суммы на паркинг, такие акции пользуются неизменным успехом.

Следует отметить, что купить элитные квартиры можно не обязательно в жилых комплексах и новостройках категории «элит». К примеру, двухуровневый пентхаус в новостройке комфорткласса или бизнес-класса тоже будет считаться элитным жильем – за счет обособленного от других квартир положения, панорамного вида, большой площади и нередко собственной террасы. На сегодняшний день элитная недвижимость – это еще и таунхаусы в центре города (такие, например, строятся сейчас в историческом центре Санкт-Петербурга). Небольшой отдельный дом по соседству с памятниками архитектуры и старины – это уникальная возможность стать домовладельцем, не выезжая за пределы мегаполиса.

И, наконец, один из насущных вопросов, которым задается каждый потенциальный покупатель элитного жилья: сколько стоят элитные квартиры в Москве? Реальность такова, что единого, однажды установившегося тарифа не существует. На цены влияет масса факторов: стадия готовности новостройки или «возраст» давно заселенного дома, близость парковых зон и водоемов, транспортная развязка. Играет роль «престижность» района. В Москве, кроме центра, это Западный административный округ и ЮЗАО. Согласно экспертным оценкам, сегодня квадратный метр элитной квартиры в Москве может стоить и 8500 $, и 25000 $. Едины аналитики в одном: элитные квартиры в Москве будут дорожать, и рост стоимости квадратного метра в перспективе составит до 15 %.